6 cuidados antes de comprar um imóvel na planta

A aquisição de um imóvel é talvez a etapa mais importante da vida de uma família. Por isso, é importante tomar muito cuidado antes de adquirir um imóvel na planta. 

Comprar um terreno ainda no lançamento ou durante o período de obras é um ótimo negócio para quem deseja pagar parcelas acessíveis e até ganhar com a valorização após a entrega do empreendimento.

Se este é o seu caso, confira este artigo com os cuidados que você deve tomar antes de comprar um imóvel na planta!

1. Conheça o histórico da incorporador

Não é incomum no mercado imobiliário empresas incorporadoras e construtoras que prometem e não cumprem com as expectativas criadas antes do início das vendas.

“Assim, antes de decidir pela compra de um imóvel, é importante fazer pesquisas sobre a reputação e o histórico de entregas da incorporadora.”

Verificar os empreendimentos entregues, avaliar se os cronogramas de obras foram cumpridos no prazo previsto em contrato e se possível conversar com pessoas que já compraram com a empresa. A experiência destas pessoas deve pesar na sua decisão.

2. Consulte processos e informações jurídicas online

Além da verificação do histórico de obras e cumprimento de prazos, é importante também consultar informações e processos online relacionados com a empresa incorporadora. 

Pesquise o CNPJ da empresa em sites dos tribunais de justiça e em bancos de dados dos órgãos de defesa do consumidor para encontrar se outras pessoas já tiveram problemas com a empresa. 

Também vale ficar atento aos perfis da incorporadora em canais de atendimento ao consumidor como o Reclame Aqui por exemplo.

3. Atenção aos documentos do empreendimento

Antes do lançamento, as incorporadoras são obrigadas cumprir várias exigências legais, de modo a tornar legal o empreendimento que se está comercializando. 

Sem tais exigências, o comprador corre o risco de colocar o seu dinheiro em um projeto que ainda não está totalmente aprovado, sendo irregular perante os órgãos competentes. 

Mesmo antes de comprar, você pode solicitar a qualquer momento para o corretor ou para a incorporadora os principais documentos do empreendimento, entre eles, memorial descritivo, a matrícula do imóvel e o registro de incorporação. Também vale a pena verificar certidões negativas municipais e em órgãos de proteção ao meio ambiente. 

De qualquer maneira, uma incorporadora comprometida com o cliente disponibiliza os documentos relacionados para consulta. 

“Se você estiver avaliando um dos imóveis da Corpal, solicite a documentação referente ao empreendimento ao nosso corretor credenciado. Ele saberá como ajudá-lo.”

4. Confira o material publicitário

Antes e durante um lançamento imobiliário, as incorporadoras elaboram materiais publicitários para ilustrar como ficará o futuro empreendimento e como será a obra que será executada.

Quanto mais bem feito o material publicitário, maior deve ser o interesse despertado pelo público!

Se você decidiu pela compra por algo que viu em algum folder ou catálogo impresso, leve este material até o seu corretor e pergunte se o projeto está de acordo com o que será entregue. 

O mesmo vale para vídeos ou mídias digitais. As ilustrações devem ser fiéis ao que será entregue e a empresa construtora é ciente desta responsabilidade. 

É claro que existem casos em que é preciso humanizar o material, mas quanto isto acontece é indicado como imagem ilustrativa ou texto equivalente que sirva de alerta para o comprador.

5. Verifique sobre o financiamento do empreendimento

Loteamentos constituídos por empresas com pouco capital podem apresentar dificuldades para conseguir financiamento.

Já incorporadoras com boa saúde financeira, costumam desenvolver o empreendimento com recursos próprios, custeando parte ou totalmente a obra. Isto é também um ótimo indicativo para quem está comprando.

6. Visite a obra durante a execução do empreendimento

Quem compra um imóvel na planta deve sim tomar vários cuidados, mas também deve ter a certeza de que fez um bom negócio. Por isto, aqui na Corpal enviamos para nosso clientes o andamento das obras e mantemos atualizado nosso portal do cliente.

“Mesmo assim, sempre que possível, visite a obra onde está o seu imóvel. Pergunte ao seu corretor sobre o andamento e o cronograma. É um direito do comprador.”

Se você está avaliando um terreno, a documentação, a reputação ou mesmo os parceiros de uma incorporadora é porque tem interesse na compra de um imóvel na planta.

Aqui na Corpal gostamos de manter nosso cliente sempre informado com relação a todas as etapas da realização de seu sonho de aquisição da casa própria.